Садоводческое некоммерческое товарищество — распространённое объединение  собственников земельных участков. Как и в других коллективах, здесь сталкиваются интересы, права и обязанности группы лиц. Без утверждённых правил взаимодействия становятся неэффективными и конфликтными.

В этой статье вы узнаете, как составить устав СНТ и учесть все интересы членов объединения, в каком порядке зарегистрировать документ и как избежать обжалования итоговой редакции.

Основное назначение устава СНТ

В садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) могут входить десятки участников, которые владеют земельными участками на определённой территории. Каждым движут собственные интересы и взгляды на решение вопросов, касающихся объединения в целом.

Без свода правил коммуникации членов СНТ носят хаотический характер, принятие  решений затягивается на недели — это негативно сказывается на всех собственниках участков.

Чтобы систематизировать отношения, в СНТ утверждают устав — перечень правил, обязательных для всех членов. Он описывает порядок принятия решений, урегулирования конфликтов, полномочия и обязанности участников товарищества, сроки уплаты регулярных взносов и многое другое.

Например, определяют минимальное количество голосов «за», необходимое для принятия решений. Если инициатива набирает меньше, её отправляют на доработку, затем пересматривают и голосуют повторно.

Подготовки и ознакомления участников товарищества с уставом недостаточно. Нужно пройти процедуру, порядок которой утверждён нормативно-правовыми актами. После неё документ признают официально зарегистрированным — он станет юридически значимым и обязательным для учёта членами СНТ.

Далее расскажем о порядке регистрации устава, требованиях к содержанию документа и подаче сведений в налоговую инспекцию.

Не знаете, как составить устав СНТ, а на квалифицированного юриста нет свободных средств? Воспользуйтесь сервисом Buhinformer, чтобы получить доступ к шаблонам документов. Их составили квалифицированные специалисты с учётом актуальных законодательных требований. Если возникнут трудности, консультанты ответят на вопросы и помогут сделать правильный выбор.

Порядок регистрации устава СНТ

Регистрация устава СНТ начинается с подготовки документа. В него включают обязательные пункты из статьи 8 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ. Без них ИФНС не примет документ — придётся вносить правки и повторно сдавать на проверку.

Подготовить устав можно по формам других товариществ. Это бесплатный и быстрый вариант, который избавляет от необходимости погружаться в юридические тонкости. Однако, он не учитывает индивидуальные особенности объединения — в будущем это может вылиться в конфликты и судебные разбирательства.

Оптимальный вариант — обратиться к юристу с релевантным опытом. Он изучит особенности товарищества и составит адаптированный документ, который соответствует актуальным законодательным требованиям. В редакции будут учтены права и интересы всех участников, чтобы минимизировать разногласия и вероятность судебных разбирательств.

В отличие от ООО, для СНТ в 2023 году нет утверждённых на законодательном уровне типовых форм устава.

Следующий этап — ознакомить участников товарищества с документом. Можно предоставить документ на личное ознакомление, отправить по электронной почте, опубликовать на сайте или в социальных сетях СНТ.

После участники СНТ проводят собрание, на котором обсуждают и утверждают документ. Если возникают разногласия, документ отправляют на доработку. Ответственные лица вносят изменения, повторно знакомят с документом членов товарищества и проводят встречу. Утверждение финальной редакции фиксируют в протоколе общего собрания.

Заключительный этап — подача документов в ИФНС по месту регистрации СНТ. Об этом расскажем далее.

Воспользуйтесь сервисом Buhinformer, если на одном из этапов возникнут сложности. Пользователям доступны консультации квалифицированных специалистов, которые рассмотрят ситуацию и помогут найти оптимальное решение. Это позволит сэкономить на услугах сторонних организаций и ускорит принятие финальной редакции устава.

Что должно быть указано в уставе

В устав обязательно включают:

• наименование объединения, форму товарищества, адрес, предмет, цели объединения собственников участков;
• порядок принятия решений, внесения изменений в актуальную редакцию устава и полномочия руководства;
• права, обязанности и ограничения участников;
• порядок принятия и выхода, ситуации, в которых членов исключают принудительно;
• нормы заочного голосования по рассматриваемым решениям;
• как взаимодействовать с лицами, которые владеют участками на территории СНТ, но не входят в его состав;
• состав резервной комиссии, полномочия, порядок действий;
• правила приобретения общего имущества;
• порядок реорганизации и ликвидации товарищества.

Необязательно ограничивать устав обязательными пунктами. В состав разрешено включать любые сведения, которые не противоречат актуальному законодательству.

Например, во многих СНТ актуально электронное голосование для принятия решений. В уставе указывают допустимость такого метода и применяемые инструменты. В соответствующем пункте перечисляют, что голоса собирают по СМС, электронной почте, мессенджерам или в специальных электронных платформах для проведения опросов.

Можно утвердить перечень вопросов и направлений, которые проводят в электронном виде. Например, по каким-то незначительным решениям. А важные вопросы продолжать рассматривать только на собрании, где присутствуют лично участники товарищества.

СНТ пользуются услугами квалифицированных юристов, чтобы получить юридически грамотный документ. Такой подход снижает вероятность разногласий и судебных разбирательств между участниками объединения.

Воспользуйтесь сервисом Buhinformer, чтобы оперативно подготовить устав для СНТ. Пользователям открыт доступ к репозиторию шаблонов документов, которые составили квалифицированные специалисты. Эксперты учли актуальные законодательные требования и исключили распространённые ошибки, чтобы защитить СНТ от конфликтов.

Порядок подачи документов в налоговую 

Срок сдачи документов на регистрацию изменений в уставе не фиксирован. Тем не менее, если новая редакция подразумевает внесение изменений в ЕГРЮЛ, сведения подают в ИФНС в течение трёх рабочих дней после окончания собрания.

Чтобы зарегистрировать обновлённую редакцию устава СНТ, в налоговую инспекцию подают:

• заполненное заявление по форме Р13014;
• устав в двух экземплярах;
• протокол общего собрания об утверждении новой редакции документа;
• квитанцию об уплате госпошлины — 800 рублей.

Документы подают лично, через представителя с нотариально заверенной доверенностью, МФЦ или систему электронного документооборота с применением квалифицированной подписи. ИФНС рассматривает документы в течение пяти рабочих дней и направляет уведомление о принятом решении. Если найдут ошибки, на них укажут в сообщении. Тогда вносят исправления, повторно проводят собрание и подают пакет документов в налоговую инспекцию.

Можно ли обжаловать устав СНТ

Устав СНТ могут обжаловать:

• собственники участков на территории товарищества, которые не входят в его состав — например, если новая редакция устава нарушает их права;
• член СНТ, который не участвовал в собрании;
• участник собрания, который уверен в нарушении собственных прав.

Заявление подают в районный суд по месту регистрации ответчика. Предварительно заявитель уведомляет участников товарищества о намерениях обжаловать новую редакцию устава. К его иску могут присоединиться другие заинтересованные лица, которые не согласны с принятым решением.

Если нарушение связано с растратой, мошенничеством или самоуправством, заявление подают напрямую в прокуратуру в обход суда.

Таким образом, устав СНТ — важный документ, который определяет нормы взаимодействия, права и обязанности членов объединения. Он упорядочивает принятие важных решений, минимизирует вероятность конфликтов и судебных разбирательств.

В законодательстве нет типовых форм, но есть требования к содержанию — перечень пунктов, которые отражают в документе в обязательном порядке. Если их нет в финальной редакции, налоговая инспекция откажет в регистрации документа — придётся вносить изменения и проводить процедуру повторно.

Не знаете, как получить устав СНТ? Воспользуйтесь сервисом Buhinformer, чтобы проконсультироваться с квалифицированными специалистами. Эксперты ответят на вопросы, рассмотрят возникшие сложности в индивидуальном порядке и расскажут об оптимальном порядке действий. Вы сэкономите деньги на услугах сторонних организаций и ускорите решение проблемы.